الوقائع المصرية : وزارة الإسكان تعتمد المخطط العام لقطعة أرض بالعاشر من رمضان لشركة فريش إليكتريك للأجهزة المنزلية لإقامة مشروع ورش حرفية
وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قرار وزارى رقم 102 لسنة 2022 بتاريخ 1/2/2022 باعتماد المخطط العام لقطعة الأرض رقم (364) بمساحة (32.82) فدان شرق المنطقة الصناعية B4 بمدينة العاشر من رمضان المخصصة لشركة فريش إليكتريك للأجهزة المنزلية (ش. م. م) لإقامة مشروع ورش حرفية وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة 1979 فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قانون الاستثمار الصادر بالقانون رقم 72 لسنة 2017 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة 2006 بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 269 لسنة 2018 بتشكيل مجلس الوزراء ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة 2019 بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (232) الصادر بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار اللجنة العقارية الرئيسية الصادر بجلستها رقم 104 بتاريخ 24/12/2020 بالموافقة على تخصيص قطعة الأرض رقم (364) شرق المنطقة الصناعية (B4) بمساحة (32.82) فدان بما يعادل (137836.65م2) لإقامة ورش حرفية لصالح شركة فريش إليكتريك للأجهزة المنزلية بمدينة العاشر من رمضان ؛ وعلى محضر التسليم المؤقت المحرر بتاريخ 17/1/2021 لقطعة الأرض رقم (364) شرق المنطقة الصناعية (B4) بمساحة (32.82) فدان بما يعادل (137836.65م2) بمدينة العاشر من رمضان ؛ وعلى كتاب وكيل الشركة المخصص لها قطعة الأرض الوارد برقم (413430) بتاريخ 3/7/2021 بشأن طلب استصدار القرار الوزارى الخاص بقطعة الأرض سالفة الذكر والمرفق به لوحة المخطط العام وكذا المستندات المطلوبة لاستصدار القرار ؛ وعلى عقد البيع الابتدائى المبرم بتاريخ 2/11/2021 بين كل من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشركة فريش إليكتريك للأجهزة المنزلية (ش. م. م) على قطعة أرض رقم (364) شرق المنطقة الصناعية B4 بمساحة 32.82 فدان بما يعادل 137836.65م2 لإقامة ورش حرفية بمدينة العاشر من رمضان ؛ وعلى كتاب وكيل الشركة المخصص لها قطعة الأرض الوارد برقم (42055) بتاريخ 6/12/2021 والمرفق به عدد (7 لوحات نهائية للمشروع) ؛ وعلى الإفادة بسداد قيمة المصاريف الإدارية نظير المراجعة الفنية للمخطط العام وذلك لاستصدار القرار الوزارى الوارد برقم (426376) بتاريخ 23/12/2021 ؛ وعلى كتاب السيد المهندس رئيس جهاز مدينة العاشر من رمضان الوارد برقم (454) بتاريخ 2/1/2022 والمرفق به عدد (7) لوحات بعد المراجعة والتوقيع وكذا موقف قطعة الأرض عاليه ؛ وعلى البرنامج الزمنى لتنفيذ المشروع والمعتمد من الهيئة فى 10/1/2022 ؛ وعلى جدول عدم الممانعة من استصدار القرار الوزارى الموقع من القطاعات والإدارات المختصة بالهيئة ؛ وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة العاشر من رمضان بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة من شركة فريش إليكتريك للأجهزة المنزلية باعتماد المخطط العام لقطعة الأرض رقم (364) بمساحة 32.81 فدان شرق المنطقة الصناعية B4 بمدينة العاشر من رمضان لإقامة مشروع ورش حرفية ، ووفقا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم (119) لسنة 2008 ولائحته التنفيذية والقرار الوزارى رقم (232) لسنة 2009 ؛ وعلى مذكرة السيد د. مهندس معاون السيد الوزير المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 23/1/2022 والمنتهية بطلب استصدار القرار الوزارى المعروض ؛ قـــــــرر : مادة 1 – يعتمد المخطط العام لقطعة الأرض رقم (364) بمساحة (32.82) فدان أى ما يعادل (137836.65م2) (مائة وسبعة وثلاثون ألفا وثمانمائة وستة وثلاثون مترا مربعا و65/100 من المتر المربع) شرق المنطقة الصناعية B4 بمدينة العاشر من رمضان المخصصة لشركة فريش إليكتريك للأجهزة المنزلية (ش. م. م) لإقامة مشروع ورش حرفية ، وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار والعقد المبرم مع الشركة بتاريخ 2/11/2021 ، والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار . مادة 2 – تلتزم الشركة بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع . مادة 3 – تلتزم الشركة بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ . مادة 4 – تلتزم الشركة بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية . مادة 5 – تلتزم الشركة بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة الأولى من القرار بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (4) من القرار ووفقًا للاشتراطات المرفقة والغرض المخصص للمشروع وبمراعاة البرنامج الزمنى المعتمد من الهيئة، وفى حالة ثبوت ما يخالف ذلك يلغى هذا القرار ويتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة . مادة 6 – تلتزم الشركة بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقا للشروط المرفقة بالقرار والكود المصرى للجراجات وتعديلاته . مادة 7 – تلتزم الشركة باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة . مادة 8 – ينشر هذا القرار فى الوقائع المصرية، ويعمل به من اليوم التا
لى لتاريخ نشره ، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه . وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أ.د.مهندس/ عاصم عبد الحميد الجزار الشروط المرفقة بالقرار الوزارى الصادر باعتماد المخطط العام المقدم من شركة فريش إليكتريك للأجهزة المنزلية على قطعة الأرض رقم 364 شرق المنطقة الصناعية B4 بإجمالي مساحة 32.81 فدان، أى ما يعادل 137836.65م2 لإقامة مشروع ورش حرفية مساحة المشروع : إجمالى مساحة قطعة الأرض المخصصة للمشروع 137836.65م2 أى ما يعادل 32.81 فدان . مكونات المشروع : 1- المساحة المخصصة للمبانى F.P 85781.59م2 بما يعادل 20.42 فدان وتمثل نسبة (62.24٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع وتنقسم إلى : المساحة المخصصة لمبانى الورش الحرفية 76878.70م2 بما يعادل 18.3 فدان وتمثل نسبة (55.78٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . المساحة المخصصة لمبانى الخدمات الإدارية 8902.89م2 بما يعادل 2.12 فدان وتمثل نسبة (6.46٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 2- المساحة المخصصة للطرق الداخلية وانتظار السيارات والمسطحات الخضراء 52055.06م2 بما يعادل 12.39 فدان وتمثل نسبة (37.76٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . جدول يوضح مساحات الدور الأرضى (F.P) لمبانى المشروع رقم القطعة نوع الأرض مساحة المبنى م2 F.P الدور الأرضى 1 ورشة أعمال صاج 5900 2 ورشة بلاستيك 5900 3 ورشة أعمال عزل فوم 5900 4 ورشة أعمال عزل فوم 5900 5 ورشة أعمال تبريد 5900 6 ورشة أعمال تبريد 5900 7 ورشة بلاستيك 7291 8 ورشة أعمال صاج 7242.7 9 ورشة أعمال عزل فوم 6736.25 10 ورشة أعمال عزل فوم 6736.25 11 ورشة بلاستيك 6736.25 12 ورشة أعمال تبريد 6736.25 إجمالى مبانى الورش 76878.70 13 خدمات (إدارة ومخازن) 4260 14 خدمات (إدارة ومخازن) 4642.89 إجمالى مساحة المبانى الخدمية 8902.89 إجمالى مساحات المبانى 85781.59 الاشتراطات البنائية للمشروع : النسبة البنائية لا تزيد عن 65٪ من إجمالى مساحة المشروع . الردود 4 أمتار من جميع الاتجاهات . الارتفاع 15 مترًا للمبانى الخرسانية والجمالونات بشرط الالتزام بقيود الارتفاعات المقررة من قبل وزارة الدفاع . الحد الأقصى لطول البلوك 300 متر . يتم الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات طبقا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته بمواقف انتظار سطحية وبالبدرومات أسفل المبانى الخدمية والورشة رقم 6 مع مراعاة مداخل ومخارج البدرومات وبما لا يتعارض مع منحنيات الطرق الداخلية والكود المصرى للجراجات . الاشتراطات العامة لكامل المشروع 1- يبلغ أقصى ارتفاع للمبانى الخرسانية والجمالونات 15 مترًا بشرط الالتزام بقيود الارتفاعات المقررة من قبل وزارة الدفاع والنسبة البنائية الإجمالية للمشروع 65٪ من إجمالي مساحة المشروع والردود لا يقل عن 4 أمتار من جميع الجهات الخارجية . 2- لا يجوز إقامة أية منشآت فى مناطق الردود . 3- تتولى شركة فريش للأجهزة المنزلية على نفقتها الخاصة تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من مياه وصرف صحى ورى وكهرباء وتليفونات وغاز وتوصيلها بالمبانى وذلك طبقا للرسومات المعتمدة من الهيئة مع ربط الشبكات الداخلية بالشبكة الرئيسية ، هذا ومن المعلوم أنه يتم تحديد المقننات المطلوبة من (مياه – صرف صحى – كهرباء – تليفونات) طبقا للقواعد المعمول بها بالهيئة وأن تقوم الشركة بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها لحين تسليمها إلى الجهات المعنية . 4- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه . 5- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية . 6- تلتزم الشركة بالسماح لمهندسى الجهاز بمتابعة التنفيذ وإجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمبانى وكذا التفتيش الفنى واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقا للمواصفات والرسومات المقدمة من الشركة والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة . 7- تلتزم الشركة باعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء من شركة توزيع الكهرباء . 8- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة صيانة الأعمال الموضحة فى الفقرات (5، 6، 7) . 9- تلتزم الشركة بالبرنامج الزمنى المعتمد من الهيئة . 10- تلتزم الشركة بأخذ كافة الموافقات اللازمة من جهات الاختصاص التى قد تكون مطلوبة لتنفيذ المشروع . 11- يتم الالتزام بتوفير مواقف انتظار سيارات طبقا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . 12- تلتزم الشركة بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما
