قال المهندس محمد هانى العسال الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة مصر إيطاليا، إن العام الحالي يشهد تفاوتاً ملحوظاً في نسب نمو مبيعات الشركات العقارية وفقاً لاختلاف آليات التسعير الجديدة لدى كل شركة.
وتوقع أن يكون هناك زيادات سعرية تصل إلى 25 % في اسعار العقار بنهاية 2022، ويجب أن يوازيها تسهيلات إضافية من الشركات للعملاء.
اضاف “العسال” أن الحرب الروسية الأوكرانية تعد أكبر تحدٍ يواجه الشركات العقارية، خاصة أنه من الصعب التكهن بالفترة الزمينة التى تستغرقها الحرب، حيث ساهمت تلك الحرب في عدم استقرار الأسعار نتيجة ارتفاع اسعار مواد البناء.
اشار إلي أنه من حيث آليات المواجهة فإن الفترة الحالية مشابهة كثيرا لعام 2016، وقد بدأ بعدها السوق العقارى فى التأقلم على الأسعار الجديدة.
وأوضح أنه توجد مجموعة من البدائل أمام الشركات العقارية منها خفض المبيعات للحفاظ على المخزون العقارى، والذى من خلاله يمكن للشركات تعويض أي خسائر متوقعة.
أما بالنسبة للبديل الآخر فيتمثل فى البيع بزيادات سعرية طفيفة مع ضغط مدة السداد، وهذا يتوقف على حجم المشروع وقوة الشركة المالية ونسب التنفيذ ومدة تسليم العقارات.
