“الإسكان” تعتمد تخطيط وتقسيم قطعة أرض بالقاهرة الجديدة لـ “إمكان مصر” لإقامة مشروع سكني متكامل

حصلت شركة “إمكان مصر للتنمية” علي موافقة وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (1+2+3) بمنطقة الجامعات والمعاهد بقطاع الأندلس التي تأتي بمساحة 167.64 فدان بالقاهرة الجديدة و ذلك لإقامة مشروع عمرانى متكامل .

و يأتي قرار وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة 1979 فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قانون الاستثمار الصادر بالقانون رقم 72 لسنة 2017 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة 2006 بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 269 لسنة 2018 بتشكيل مجلس الوزراء ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة 2019 بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (232) بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار مجلس ادارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (130) بتاريخ 23/9/2019 بالموافقة على تخصيص قطعة أرض بمساحة 166 فدانًا بمنطقة الجامعات والمعاهد – قطاع الأندلس – بمدينة القاهرة الجديدة لصالح السادة شركة إمكان مصر للتنمية لإقامة مشروع عمرانى متكامل بالشروط التى تضمنها القرار ؛ وعلى محضر الاستلام المحرر بتاريخ 9/3/2020 لقطعة الأرض رقم (1+2+3) بمساحة 704070.25م2 بمنطقة الجامعات والمعاهد قطاع الأندلس بمدينة القاهرة الجديدة ؛ وعلى كتاب المكتب الاستشارى جماعة المهندسين الاستشاريين ECG المفوض عن شركة إمكان مصر للتنمية الوارد برقم (42340) بتاريخ 3/2/2021 متضمنًا طلب مراجعة المخطط العام لقطعة الأرض عاليه ومرفقًا به التفويضات والتعهدات اللازمة لاستصدار القرار الوزارى لقطعة الأرض سالفة الذكر ؛ وعلى كتاب المكتب الاستشارى جامعة المهندسين الاستشاريين ECG المفوض عن شركة إمكان مصر للتنمية الوارد برقم (422531) بتاريخ 4/11/2021 والمرفق به عدد (7) لوحات للمخطط التفصيلى لقطعة الأرض عاليه وذلك لمراجعة واستصدار القرار الوزارى ؛ وعلى كتاب جهاز مدينة القاهرة الجديدة الوارد برقم (424805) بتاريخ 2/12/2021 مرفقًا به لوحات المخطط العام بعد التوقيع عليها من قبل السادة المختصين بجهاز المدينة ومتضمن موقف قطعة الأرض المالى والعقارى ؛ وعلى كتاب المكتب الاستشارى جامعة المهندسين الاستشاريين ECG بالتفويض عن شركة إمكان مصر للتنمية الوارد برقم (425774) بتاريخ 15/12/2021 والمرفق به التعهدات اللازمة لاستصدار القرار الوزارى والتفويضات اللازمة ؛ وعلى كتاب جهاز مدينة القاهرة الجديدة الوارد برقم (41308) بتاريخ 17/1/2022 والمرفق به الموقف النهائى لقطعة الأرض عاليه والمتضمن سداد قيمة القسط الأول بالإضافة إلى الأعباء المالية المستحقة ؛ وعلى عقد البيع الابتدائى المبرم بتاريخ 25/1/2022 بين الهيئة والسادة شركة إمكان مصر للتنمية “ش.م.م” لبيع قطعة الأرض رقم (1+2+3) بمساحة 167.6 فدان بمنطقة الجامعات والمعاهد – قطاع الأندلس بمدينة القاهرة الجديدة ؛ وعلى الإفادة بسداد المصاريف الإدارية المستحقة نظير المراجعة الفنية واستصدار القرار الوزارى لقطعة الأرض الواردة برقم (43830) بتاريخ 16/2/2022 ؛ وعلى البرنامج الزمنى لتنفيذ مكونات المشروع والمعتمد من الهيئة بتاريخ 23/2/2022 ؛ وعلى خطاب قطاع الشئون المالية والإدارية رقم (9307) بتاريخ 21/2/2022 بخصوص دراسة الجدوى المقدمة من الشركة ؛ وعلى النوتة الحسابية لأعمال مياه الشرب والصرف الصحى والمعتمدة من قبل القطاع المختص ؛ وعلى جدول عدم الممانعة من استصدار القرار الوزارى الموقع من القطاعات والإدارات المختصة بالهيئة ؛ وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة القاهرة الجديدة بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة من شركة إمكان مصر للتنمية (ش.م.م) باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (1+2+3) بمنطقة الجامعات والمعاهد بقطاع الأندلس بمدينة القاهرة الجديدة بمساحة 167.64فدان بما يعادل 704070.25م2 والمخصصة لإقامة مشروع عمرانى متكامل ووفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية والقرار الوزارى رقم 232 لسنة 2009 وعلى مذكرة السيد د. مهندس معاون السيد الوزير المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 24/2/2022 والمنتهية بطلب استصدار القرار الوزارى المعروض ؛ قـــــــــرر : مـادة 1 – يعتمد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (1+2+3) بمساحة 167.64 فدان بما يعادل 704070.25م2 (سبعمائة وأربعة آلاف وسبعون مترًا مربعًا و25/100 من المتر المربع) بمنطقة الجامعات والمعاهد بقطاع الأندلس بمدينة القاهرة الجديدة والمخصصة لشركة إمكان مصر للتنمية (ش.م.م) لإقامة مشروع عمرانى متكامل ،

وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار والعقد المبرم مع الشركة بتاريخ 25/1/2022 والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار . مـادة 2 – تلتزم الشركة بعدم عرض وحدات المشروع للحجز أو البيع إلا بعد موافقة الهيئة، وفى حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء هذا القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن . مـادة 3 – تلتزم الشركة بالتعهد الموقع منها بأن تكون منطقة الخدمات بالمشروع لخدمة قاطنى المشروع فقط ، وفى حالة التخديم من الخارج يتم إعادة تسعير منطقة الخدمات بواسطة اللجان المختصة بالهيئة بعد موافقة الهيئة . مـادة 4 – تلتزم الشركة بمسئوليتها عن تناسب كمية المياه المقررة للمشروع مع عدد الوحدات المزمع إقامتها وفقًا للوحة المخطط المقدم منها وتحملها وحدها أية تبعات طبقًا لذلك . مـادة 5 – تلتزم الشركة بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع . مـادة 6 – تلتزم الشركة بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ . مـادة 7 – تلتزم الشركة بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية . مادة 8 – تلتزم الشركة بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة الأولى من القرار بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (7) من القرار ووفقًا للاشتراطات المرفقة والغرض المخصص للمشروع وبمراعاة البرنامج الزمنى المعتمد من الهيئة وفى خلال خمس سنوات من تاريخ صدور هذا القرار، وفى حالة ثبوت ما يخالف ذلك يلغى هذا القرار ويتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة . مـادة 9 – تلتزم الشركة بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للشروط المرفقة بالقرار والكود المصرى للجراجات وتعديلاته . مادة 10 – تلتزم الشركة باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة . مادة 11 – يُنشر هذا القرار فى الوقائع المصرية ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه . وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أ.د مهندس/ عاصم عبد الحميد الجزار الشروط المرفقة بالقرار الوزارى الصادر باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (1، 2، 3) بمنطقة الجامعات والمعاهد بقطاع الأندلس بمدينة القاهرة الجديدة بمساحة 167.64 فدان بما يعادل 704070.25م2 والمخصصة لشركة إمكان مصر للتنمية (ش.م.م) لإقامة مشروع عمرانى متكامل مساحة المشروع : إجمالى مساحة قطعة الأرض المخصصة للمشروع بمساحة 167.64 فدان أى ما يعادل 704070.25م2 . مكونات المشروع : تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للإسكان 250752.6م2 بما يعادل 59.70 فدان وتمثل نسبة (35.61٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع وتنقسم إلى : إجمالى مساحة الأراضى المخصصة للنموذج السكنى 194747.8م2 بما يعادل 46.37 فدان وتمثل نسبة (27.66٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . إجمالى مساحة الأراضى المخصصة للعمارات 56004.8م2 بما يعادل 13.33 فدان وتمثل نسبة (7.95٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للخدمات 78989.1م2 بما يعادل 18.81 فدان وتمثل نسبة (11.22٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للمناطق المفتوحة 131932.24م2 بما يعادل 31.41 فدان وتمثل نسبة (18.74٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للطرق الداخلية ومناطق انتظار السيارات 171392.58م2 بما يعادل 40.81 فدان وتمثل نسبة (24.34٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للطرق الخارجية 70821.73م2 بما يعادل 16.86 فدان وتمثل نسبة (10.06٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .

و تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للمرافق (موزع كهرباء) 182م2 بما يعادل 0.04 فدان وتمثل نسبة (0.03٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .

أولاً – المساحة المخصصة للإسكان : تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للإسكان 250752.6م2 بما يعادل 59.70 فدان وتمثل (35.61٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع وتنقسم إلى :

1 – إجمالى مساحة الأراضى المخصصة للنموذج السكنى 194747.8م2 بما يعادل 46.37 فدان وتمثل نسبة (27.66٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ، وطبقًا للجدول التفصيلى المدرج على لوحة المخطط العام . 2 – إجمالى مساحة الأراضى المخصصة للعمارات 56004.8م2 بما يعادل 13.33 فدان وتمثل نسبة (7.95٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ، وطبقًا لجدول النماذج الآتى : النموذج الارتفاع التكرار عدد الوحدات بالدور اجمالى عدد الوحدات بالنموذج مساحة الدور الأرضى (F.P) م2 مساحة النموذج BUA م2 إجمالى مساحة الأدوار الأرضية (F.P) م2 إجمالى مسطح المبانى بالمشروع BUA م2 APT بدروم (جراج) + أرضى + 4 أدوار متكررة 14 8 560 1931.2 9656.00 27036.8 135184.00 APTB 1 4 20 965.6 4828 965.60 4828.00 الإجمالى 15 ـــــ 580 ــــــ 28002.4 140012.00 الاشتراطات البنائية العامة لمناطق الإسكان : لا تزيد المساحة المخصصة للإسكان عن (50٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . يتم ترك ردود 6م كحد أدنى من الحدود الخارجية والمبانى داخل المواقع المطلة على الطرق المحيطة وحدود الجار . المسافة بين عمارات المشروع وفيلات المشروعات المجاورة لا تقل عن 50 م شاملة عروض الطرق الارتدادات . يسمح بإقامة دور البدروم دون مسئولية الجهاز عن توصيل مرافق البدروم على أن يستغل بالأنشطة المصرح بها لدور البدروم (جراجات – مخازن غير تجارية – أعمال كهروميكانيكال) .

و يتم توفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . يتم الالتزام بأن تكون مداخل ومخارج البدرومات طبقًا للكود المصرى واشتراطات الجهات المعنية . يتم الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل وزارة الدفاع وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع . ( أ ) الاشتراطات البنائية لمناطق العمارات : النسبة البنائية لا تزيد عن (50٪) من المساحة المخصصة للإسكان . الارتفاع المسموح به أرضى + 4 أدوار متكررة ويسمح بإقامة غرف مرافق خدمات بدور السطح تستخدم كخدمات للمبنى وبمساحة مبنية لا تزيد عن (25٪) من مسطح الدور الأرضى وبما لا يشكل فى مجموعها وحدة سكنية وطبقًا لأحكام المادة (104) من قانون البناء الصادر برقم (119 لسنة 2008) . المسافة بين العمارات لا تقل عن 8م للواجهات الجانبية و6م للواجهات الجانبية المصمتة . (ب) الاشتراطات البنائية لمناطق النموذج السكنى : النسبة البنائية لا تزيد عن (45٪) من مساحة قطعة الأرض . الارتفاع المسموح به أرضى + دورين ؛ ويسمح بإقامة غرف مرافق خدمات بدور السطح تستخدم كخدمات للمبنى وبمساحة مبنية لا تزيد عن (25٪) من مسطح الدور الأرضى وبما لا يشكل فى مجموعها وحدة سكنية وطبقًا لأحكام المادة (104) من قانون البناء الصادر برقم (119 لسنة 2008) . الردود : 4 م أمامى، 3م جانبى ، 6م خلفى وفى حال أن طول واجهة قطعة الأرض يقل عن 22.5 يتم عمل ردود جانبى 2.5 م وبما يحقق النسبة البنائية كحد أقصى .

لا يزيد طول البلوك السكنى عن 250م وفى حال الزيادة يتم عمل ممر لا يقل عرضه عن 6م وذلك كل 150م . ثانيًا – المسطحات المبنية المسموح بها والمقنن المائى للمشروع : معامل الاستغلال المسموح به أقصى مسطحات بنائية مسموح بها BUA المقنن المائى المسموح به للمشروع (ل/م2/يوم) إجمالى المقنن المائى المسموح به للمشروع (ل/يوم) 1.25 880087.81 5.71 5025301.00 تتعهد الشركة واستشارى المشروع عن تناسب كميات المياه المحددة للمشروع مع عدد الوحدات المزمع إقامتها بالمشروع وفقًا للوحة المخطط المقدم منهما ويتحملان وحدهما أى تبعات . المفوض الاسم/ أحمد عادل محمد الاشتراطات العامة

1 – يبلغ أقصى ارتفاع (أرضى + 4 أدوار متكررة + غرف سطح) وبما لا يتعارض مع قيود الارتفاع المحددة من قبل وزارة الدفاع ، ويسمح بإقامة دور البدروم بدون مسئولية جهاز المدينة توصيل المرافق لدور البدروم .

2 – يتم الالتزام بالاشتراطات البنائية لمناطق الخدمات (نسبة بنائية – ارتفاع – ردود ) لكل نشاط على حدة طبقًا للاشتراطات المعمول بها بالمشروعات الاستثمارية .

3 – لا يسمح باستخدام الأرض فى غير الغرض المخصصة له (مشروع عمرانى متكامل) ولا يسمح بالأنشطة الملوثة للبيئة .

4 – لا يجوز إقامة أية منشآت فى مناطق الردود .

5 – مرافق الخدمات بدور السطح : هى الملحقات التى بنيت أعلى أسطح البناء مثل آبار السلالم والخزانات والغرف الخدمية التى لا تكون فى مجموعها وحدة سكنية بل تكون تابعة فى استعمالها لباقى وحدات البناء المقفلة المصرح بها على أن لا تزيد فى مجموعها على (25٪) من مسطح الدور الأرضى للفيلات السكنية ، طبقًا لما نصت عليه المادة 104 من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 وبنسبة (10٪) من مسطح الدور الأرضى للمبانى الخدمية ووفقًا لاشتراطات الهيئة والقرار الوزارى رقم 232 لسنة 2009

6 – تلتزم شركة إمكان مصر للتنمية (ش.م.م) بالقيام بالآتى : تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من مياه وصرف صحى ورى وكهرباء وتليفونات وغاز وتوصيلها بالمبانى على نفقتها ، وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة من الهيئة وأن تقوم الشركة بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها على نفقتها الخاصة . تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه على نفقتها الخاصة . تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقًا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية على نفقتها الخاصة . اعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء من شركة توزيع الكهرباء . تركيب كافة محابس القفل والتحكم فى الصرف على مأخذ أو مآخذ المشروع بما يضمن عدم تجاوز الكميات المقررة للاستهلاكات التصميمية طبقًا للمعدلات الواردة بالبيان وباعتبار ذلك أقصى كميات يمكن توفيرها وطبقًا للتفاصيل التى سيتم اعتمادها من القطاعات المعنية بالهيئة مع التزام العميل بتنفيذ كافة الاحتياجات اللازمة لتخزين مياه للحالات الطارئة (حريق وخلافه) .

تنفيذ الشبكات الداخلية للمرافق وفقًا للمواصفات القياسية المصرية واشتراطات الكود المصرى للتنفيذ . تركيب عدادات المياه لجميع الوحدات السكنية وخلافه داخل المشروع والالتزام بمحاسبة العملاء وفقًا لقرار رئيس مجلس الوزراء بتطبيق تعريفة مياه الشرب والصرف الصحى واستدامة الخدمة وأى قرارات وزارية فى هذا الشأن . تركيب عداد أو عدادات قياس تصرف رئيسية على المأخذ أو المآخذ الرئيسية للمياه بالمشروع . تنفيذ شبكات منفصلة للرى باستخدام المياه المعالجة أو المتاحة حسب الحالة لكل مدينة وعدم استخدام مياه الشرب فى أعمال الرى . تنفيذ شبكات صرف زراعى للمسطحات الخضراء داخل المشروع عند الاحتياج مع تنفيذ نظام للتخلص الآمن من مياه الصرف الزراعى وبما لا يؤثر على شبكات الصرف الرئيسية .

7 – كما تلتزم الشركة بالسماح لمهندسى الجهاز بمتابعة التنفيذ وإجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمبانى وكذا التفتيش الفنى واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقًا للمواصفات والرسومات المقدمة من الشركة والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة .

8 – يتم الالتزام بتوفير مواقف انتظار سيارات بمنطقة الإسكان والخدمات طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته .

9 – تلتزم الشركة بنصوص قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما ، والقرار الوزارى رقم 232 لسنة 2009 ، وكذا الالتزام بالقرار الوزارى رقم (186 لسنة 2020) .