كل ماتريد معرفته عن قرض مبادرة التمويل العقاري.. والشروط والمستندات المطلوبة

بواسطة حسام سمير في 3:43 م 19 مارس، 2022

قرض مبادرة التمويل العقاري.. يتساءل الكثير من المواطنين الراغبين في الحصول علي قرض تمويل عقاري، عن الشروط والمستندات الخاصة بالتقديم.

لذلك قام موقع “وينرز” بالإجابة عن تساؤلات المواطنين، من خلال التقرير التالي، والذي يستعرض شروط استلام قرض مبادرة التمويل عقاري بفائدة 3% أو 8%، لكل من محدودي الدخل أو متوسطي الدخل، بالإضافة لشروط مبادرة التمويل العقاري لأصحاب المعاشات.

شروط قرض مبادرة التمويل العقاري

الوحدات السكنية التي سيقوم “صندوق ضمان” للتمويل العقاري، بطرحها ستكون بمساحة 90 مترا و75 مترا، لشريحة محدودي الدخل.

يبدأ المواطنون الراغبون في التقدم للحجز بمبادرة التمويل العقاري، بتقديم المستندات ودفع مقدم الحجز في حال استيفائهم الشروط الخاصة بمبادرة التمويل العقاري.

الحجز في سكن مصر ودار مصر وجنة

يتم الحجز من خلال التسجيل على الموقع الخاص بالصندوق الاجتماعي https://nch.shmff.gov.eg وملء البيانات الخاصة بالشخص المُتقدم مع دفع مُقدم جدية الحجز.

تفاصيل الوحدات السكنية في مبادرة التمويل العقاري

طرح وحدات التمويل العقاري يشمل، وحدات سكنية بـ 3 مشروعات، وهي كالتالي:

1- سكن مصر.

2- دار مصر.

3- وحدات جنة JANNA.

يذكر أنه يتم طرح وحدات مبادرة التمويل العقاري، بالتعاون بين صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

معلومات عن مبادرة التمويل العقاري

أدرجت مبادرة التمويل العقاري التي أطلقها البنك المركزي، بفائدة سنوية 3% على أساس فائدة متناقصة، لشريحة محدودي الدخل، لحجز وحدة سكنية بفائدة مدعمة، وعلى أقساط تصل لـ 30 عاما.

وأطلق البنك المركزي، استجابة لتوجيهات الرئيس عبدالفتاح السيسي، ضوابط مبادرة التمويل العقاري 3% بفائدة سنوية متناقصة في شهر يوليو 2021 من العام الماضي، لشريحة محدودي ومتوسطي الدخل، لتبدأ البنوك في اعتمادها مخصصا لها شريحة تمويلية 100 مليار جنيه.

مبادرة التمويل العقاري لأصحاب المعاشات

بحسب مبادرة البنك المركزي يمكن لأصحاب المعاشات الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري بسعر فائدة 3% متناقصة.
كما يستطيع أصحاب المعاشات الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري، بشرط سداد 40% بحد أدنى من قيمة الوحدة كدفعة مقدمة، وأن لا يتعدى عمر المتقدم في نهاية قرض مبادرة التمويل العقاري 75 سنة.
لكي يقوم بالإشتراك في المبادرة يجب أن يتم تحويل المعاش إلى الجهة الممولة حتى يستفيد صاحب المعاش، من الحصول على وحدة بمبادرة التمويل العقاري.

قرض مبادرة التمويل العقاري لمحدودي الدخل

يمكن لمحدودي الدخل الحصول على تمويل عقاري من البنوك في مبادرة التمويل العقاري 3%، من خلال “صندوق ضمان” للتمويل العقاري، باعتباره حلقة الوصل بين المتقدم والبنوك التي ستقدم الدعم المالي، للتقديم في مبادرة التمويل العقاري.

شروط الحصول على القرض لمحدودي الدخل:

يجب على المتقدم من محدودي الدخل، أن تتوافر فيه شروط قبل التقدم للحجز في إعلان طرح جديد لوحدات سكنية، تجنبا لرفض طلبه في مبادرة التمويل العقاري:

الدخل الشهري: من 1500 جنيه كحد أدنى بشرط ألا يزيد على 4500 جنيه للأعزب و6 آلاف جنيه للمتزوج.
بالنسبة للسن: من 21 عاما إلى 60 عاما كحد أقصى، أما أصحاب المعاشات فيصل إلى 75 عاما.
ألا يكون قد حصل على وحدة سكنية في مبادرات سابقة أو زوجته.
يقوم العميل بتسديد نسبة 10% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية كحد أدنى، أما أصحاب المعاشات فملزمون بسداد 40 % كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة.
خطاب معتمد من جهة العمل بإجمالي الدخل الشهري لأصحاب المهن الحرة، أو برنت تأمين للموظفين.
كما يحصل على وحدة سكنية في نفس المحافظة المقيم بها، وليس في محافظة أخرى باعتبار الهدف الأساسي منها للمعيشة الدائمة وليس الاستثمار.

قرض مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل

أما بالنسبة لقرض مبادرة التمويل العقاري لمتوسط الدخلي، فيختلف الأمر، حيث يمكن للراغبين بالدخول في المبادرة من خلال التوجه للبنوك مباشرة للحصول على تمويل الوحدة السكنية، طالما متوافقة مع شروط التمويل العقاري لعدم وجود دعم مالي له.

قرض مبادرة التمويل العقاري بفائدة سنوية متناقصة 3%:

قيمة القرض: من 350 ألف جنيه إلى 1.1 مليون جنيه وتصل إلى 1.4 مليون جنيه بشرط كاملة التشطيب.
السن: من 21 عاما إلى 60 عاما، وكذلك لأصحاب المعاشات حتى سن 75 عاما.
الدخل الشهري: يتراوح من 4500 إلى 10 آلاف جنيه كحد أقصى للأعزب، ولا يزيد على 14 ألف جنيه للمتزوج.
مدة التمويل: تصل إلى 30 عاما بشرط لا يزيد عمره على 60 عاما عند سداد آخر قسط من القرض.

ما هي مقدمة الوحدة السكنية في مبادرة التمويل العقاري؟

سداد 15% كحد أدنى من إجمالي الوحدة السكنية التي لا تزيد على 1.1 مليون جنيه.
أو يمكن سداد 20% من إجمالي الوحدة السكنية التي لا تزيد على 1.4 مليون جنيه.
كما يستطيع أصحاب المعاشات سداد 40% كحد أدنى من إجمالي ثمن الوحدة السكنية بمبادرة التمويل العقاري.

شروط قرض مبادرة التمويل العقاري 8 %:

الدخل الشهري: من 4500 جنيه إلى 40 ألف جنيه للأعزب ولا يزيد على 50 ألف جنيه للمتزوج وهو ما يتيح دخول شرائح جديدة لأصحاب الدخول المرتفعة.
السن: من 21 عاما إلى 60 عاما.
قيمة القرض: يصل إلى 2.5 مليون جنيه كحد أقصى.
مدة التمويل: تصل إلى 25 عاما بشرط لا يزيد سن العميل عن 60 عاما عند سداد آخر قسط.
المقدمة التي يتحملها العميل من قيمة الوحدة في مبادرة التمويل العقاري: سداد مقدمة 20% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية.

في حال الرغبة في شراء وحدة من خارج مشروعات الحكومة يجب أن يتوافر بها الآتي:

يجب أن يكون العقار مرخصًا.
إلزامية تسجيل الأرض المقام عليها العقار أو الوحدة مسجلة.
أن تكون الشقة مسجلة أو قابلة للتسجيل.
يجب أن يكون صاحب العقار على علم بنظام التمويل العقاري.
يتم سداد مبلغ 10% مقدم للحجز.